עורך דין נדל"ן

מדוע צריך עו"ד נדל"ן

יותר מ תשעים אחוז מהשטח של מדינת ישראל, שזה כמיליון דונם שייכים למדינה והינם תחת פיקוחו וניהולו של מנהל מקרקעי ישראל. שטחים אלה נקראים אדמות מנהל. אם בעקבות גורמים אלו או אחרים מצאתם את עצמיכם מסתובבים בחושך עם נר מטאפורי בחוצים בחשיכה את גשר ה נחלה, סיכויים הם שאתם חייבים מישהו מקצועי להוביל אתכם: עו"ד נדל"ן. לפני שמכריעים סופית חייבים להסתכל על מספר מרכיבים יסודיים. יש רשימה ארוכה ומייגעת של עניינים בתחום ה בהם אנחנו לא מבינים כלל וכלל וגם אם היינו, הם עדיין דורשים נוכחות מקצועית. כאשר מחפשים עורך דין, בין אם בעניין מקרקעין או סוגיה אחרת, חשוב להיטיב לבחור.

דוגמה למקרים בהם צריך לערב עורך דין מקרקעין

 יש כאן רשימה של 8 דברים שדורשים סיוע של עו"ד נדל"ן:

1. בן/בת ממשיך במשק עזר.
זהו בן שמסייע להוריו לעבד את המשק אשר אותו יורש לאחר שהלכו לעולמם.

2. פיצול מגרש מנחלה.
לקיחת חלק מתוך קרקע כלשהי כגון ירושת נחלה.

3. ירושה.

4. פרצלציה במושבים.
חלוקה של קרקעות בין מספר אנשים, בעל תוכנית בניין עיר.

5. היטל השבחה.
הטל חובה בעבור עליה בשווי הנדל"ן, כדוגמת בעקבות הוספת קומה בבניין.

6. הרחבות בקיבוצים.
מיזם קהילתי המזמין לאחד בין שני עולמות: לעבוד בעיר ולחיות בכפר. הנקלטים נדרשים לשאת בהרבה הוצאות, כולל מימון האדמה לבניית ביתם, מכיסם הפרטי.

7. מגשר.
עקב האופי המסוים של מצב הנחלות בארץ, הרבה פעמים עולה צורך לערב מומחה לגישור לסייע לצדדים המעורבים בסכסוך ב נושא פיצול נחלה.

8. שימוש חורג.
מצב עניינים ש בו בעל הקרקע מעוניין להשתמש בנכסו באופן ששונה מהנקבע בתוכנית.

אין הרבה דברים מכעיסים יותר מ להשקיע בחיפוש ולבזבז זמן וכסף בדרך כלשהיא שלאחר מכן מתבררת כשגיאה. בגלל זה, לפני שמחליטים על עורך דין נדל"ן חייבים לברר ולוודא שהעורך דין שלפניכם אכן בקיא בחומר. כפי שציין שנה עד שיסתיים הסטאז'. משרד כזה מתאים ללקוחות הדורשים תמיכה ויעוץ במגוון רב של מגוון תחומים, כמו לקוחות עסקיים. פנייה למשרד גדול כמה בחינות ותאפשר מיקוד כל ענייניהם בבניין אחד.
להבדיל מכך, משרד בוטיק זהו משרד זעיר של עד עשרה איש המתמחה בתחום אחד ויחיד או מעט תחומי עניין. הרוב המכריע של עורכי הדין המועסקים במשרד קטן יהיה בכיר עם הרבה שנות ניסיון מאחוריו, מה שיכול להיות יתרון עצום, בבמיוחד אם הענין שלכם הוא מהמורכבים יותר בתחום הקרקעות. במשרד בוטיק, מעצם טבעו האינטימי, כנראה שגם תקבלו תשומת לב מקסימלית ויחס אישי יותר.

לסיכום

בין אם סגרנו עם עורך דין מקרקעין ממשרד בוטיק או שנשים פעמינו אל המשרד הגדול צריך לזכור דבר עיקרי אחד. העו"ד שנראה לנכון לשים בו אמון מוכרח לשלוט בתחום שבו אנו זקוקים ל עזרה מקצועית. לא פעם אנשים מחליטים לשים את ממונם מקרקעין. כמו שכולנו מכירים, מחירים של קרקעות ובתים בדרך כלל מטפסים יפה ככל שהזמן עובר ועל כן, במידה ו ישנו ברשותינו הון פנוי, המחשבה 'למה שלא אתן לו לעבוד בשבילי' לא מפתיעה כלל. החלטה זו היא הגיונית ומבורכת, אך יש לה גם פן מסוכן.

מה הסיכון?

ישנו סיכוי וסיכון שבמקרה ו הננו אנשים שאין להם ידע בנושא נדל"ן, אנו עלולים להיכשל לבדוק את המוכרים הפוטנציאליים שלנו, לעומק הנדרש. כבר קרה ש בעקבות כשלונות כאלו אנשים איבדו את כל כספם. אין זה נאמר על מנת להרתיע ולהפחיד אלא בכדי להזהיר. יש כאלה המתמחים בהולכת שולל ולמרבה המזל יש גם כאלה שמומחים בלבדוק האם הם דוברים אמת. עליכם לדאוג שעומד איתכם מי שיחפש ויבדוק את המוכרים שלפניכם לגלות ש מה שהם טוענים להיות האמת היא אכן אמת לאמיתה. זוהי בדיוק עבודתו של עורך דין נדל"ן, בדוק.

להמשך קריאה

עורך דין מקרקעין

 

הצילו! אני מחפש עורך דין מקרקעין

מרבית השטחים של ארץ ישראל, למעט 10 אחוז, הם בבעלות המדינה ותחת הפיקוח והניהול של המשרד למנהל מקרקעי ישראל. שטחים אלה נקראים אדמות מנהל. אם בעקבות גורמים אלו או אחרים מצאתם את עצמיכם מחפשים בחשכה עם נר מטאפורי בחוצים בחשיכה את גשר ה נחלה, רוב הסיכויים שאתם צריכים מישהו מקצועי להוביל אתכם: עורך דין מקרקעין. לפני שעושים החלטה סופית מוכרחים להבין ולבחון כמה דברים יסודיים. יש רשימה ארוכה עד מייגעת של ענייני מקרקעין בהם רובינו לא מתמצאים כלל וכלל וגם אם זה אינו כך, הם עדיין מחייבים התערבות של מקצוען. כש תרים אחר עו"ד, אם בענייני מקרקעין או סוגיה אחרת, צריך לבחור נכון. עו"ד מקרקעין טוב בעל וותק וניסיון הוא מצרך חשוב

דוגמה למצבים בהם יש לערב עו"ד מקרקעין

 יש כאן 8 דברים שמחייבים עזרה של עו"ד נדל"ן:

1. בן/בת ממשיך.
צעיר שעובד עם הוריו במשק אותו ירש לאחר שהלכו לעולמם.

2. פיצול נחלה.
חלוקת נחלה מסוימת כמו למשל חלקה חקלאית.

3. צוואה.

4. פרצלציה.
חלוקת בניין בין כמה אנשים, במטרת בניה.

5. היטל השבחה.
הטל חובה בעבור שיפור במצב הנדל"ן, כדוגמת אחרי בניית חדר נוסף בדירה.

6. הרחבות קהילתיות במושבים.
מיזם קהילתי המזמין לשלב בין שני עולמות: לעבוד בעיר ולחיות בכפר. המצטרפים החדשים צריכים לממן מספר רב של דברים, ומתוכם תשלום על השטח לבניית ביתם, מהונם האישי.

7. מגשר.
עקב המדיניות של מצב הנחלות בארץ, לעיתים עולה צורך לערב מגשר מומחה לעזור לאנשים המעורבים בסכסוך ב נושא פיצול נחלות.

8. שימוש חורג.
כאשר בעל הנחלה מעוניין להשתמש ברכושו במטרה החורגת מהנקבע בתוכנית.

חבל להשקיע בחיפוש ולשים זמן וכסף בדרך מסוימת שלאחר מכן מסתברת כשגיאה. לכן, לפני שבוחרים סופית עורך דין מקרקעין יש לברר ולוודא שאיש המקצוע שלכם שוחה בחומר. איך שאמר שנה עד שתסתיים התמתחותו. משרד כזה מתאים ללקוחות הדורשים תמיכה ויעוץ במגוון רב של תחומים, כמו אנשי עסקים. פנייה למשרד כלבו כמה בחינות ותמקד את כל העניינים שלהם תחת קורת גג אחת.
להבדיל מהנ"ל, משרד הבוטיק זה משרד קטן של פחות מעשרה איש המתעסק בתחום בודד או מעט תחומי דין. כמעט כל אחד מ עורכי הדין במשרד כזה יהיה בכיר בעל נסיון וידע, גורם שיכול להתברר כ יתרון עצום, בייחוד אם הסוגיה שלכם היא מהמסובכות יותר בתחום הנדל"ן. במשרד הבוטיק, מעצם טבעו הקטן, יש סיכוי שגם תקבלו תשומת לב מקסימלית ויחס אישי יותר.

בסופו של דבר

בין אם קבענו ללכת עם עורך דין מקרקעין ממשרד בוטיק או שנפנה אל משרד הכלבו עלינו לזכור נקודה חשובה אחת. העורך דין שהחלטנו לבטוח בו צריך לשלוט בתחום שבו אנו זקוקים ל קונסולטציה והנחיה. הרבה פעמים אנשים שואפים להשקיע את ממונם מקרקעין. כפי שאנחנו יודעים, ערכי בתים וקרקעות בדרך כלל עולים יפה עם הזמן ועל כן, אם ישנו לנו קפיטל פנוי, המחשבה 'למה לא לתת לו לעבוד בשבילי' אינה מפתיעה כלל. החלטה זו היא הגיונית ומבורכת, אמנם היא מסתירה גם צד אפל.

מה המלכודת?

יש סיכוי וסיכון שבמקרה ואנו בני אדם תמימים ללא ידע בנושא עסקאות נדל"ן, אנו עלולים להיכשל לבדוק את האנשים שאנחנו מתכוונים לקנות מהם, כמו שצריך. כבר קרה בעבר ש בעקבות דברים כאלה אנשים איבדו את כספם. זה נאמר לא בכדי להרתיע ולהפחיד אלא על מנת להזהיר. יש אנשים המתמחים ברמאות ולמזלנו יש גם כאלה שמומחים בלוודא שהם דוברים אמת. אז אתם רק תוודאו שעומד לצדכם מישהו שיבדוק לעומק מוכרים פוטנציאליים לגלות האם מה שהם מציגים להיות האמת הינה אכן אמת לאמיתה. בדיוק בשביל זה שוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין, בדוק.

להמשך קריאה

סוף התוכן

הגעת לקצה; איו יותר פוסטים.

סגירת תפריט
שינוי גודל גופנים